主题：2014年房产形势与2009年的八个不同

1,房价不同了：

 2009年，房价比现在低很多，拿深圳来说，南山的房价普遍在1万---1.4万之间，超过1.5万的不多，2009年的房价，自住客上班簇很多买得起。

 2014年，南山的房价普遍在3万以上，稍好一点的4万以上。

 如果是自住客，上班的绝大部分买不起，就算咬牙凑足首付，也交不起30年，每月1.8万以上的月供。注意：是30年的月供，谁能保证30年不生病出事，谁能保证30年不下岗，想一想风险压力大！

 这么高的房价，连客都不敢进货了！

2，国家政策不同了：

 2009年，国家出台4万亿救楼市，国家大印钞票，2009年广义货币的增速是29%，鼓励老百姓买房。

 2014年，国家不出台4万亿救楼市，国家收紧货币。

 2014年，国家出台不动产登记局。

3，买房利率不同了：

2009年，国家鼓励老百姓买房，买房利率最低打7折，一般是打8折，最起码是8.5折。

2014年，国家搞金融改革，余额宝等互联网金融的发展，逐步放开利率市场，倒逼银行存款加息，导致银行房贷加息，一般上浮10%。 导致客的成本大大增加，无利可图，客纷纷离开房地产市场。

4，金融环境不同了：

2009年，美国次贷危机，美国搞量化宽松政策，热钱泛滥，美元贬值，人民币，海外热钱流入中国，中国货币资金流动性泛滥，房产等资产价格。

2014年，美国经济强劲复苏，美国退出量化宽松，美元，人民币贬值，热钱流出中国，流回美国，资金市场流动性收紧，人民币资产缩水，比如房产等。

5，买房对象不同了：

2009年，买房的很大一部分是客。

2014年，买房的基本是自住客刚需，客纷纷离开了房地产市场，买房需求大幅减少。

6，政府发展思路不同了：

2009年，政府大搞房地产，以房地产为本，以GDP为本。

2014年，注重经济增长的质量，而不是数量，再不以GDP论英雄了，去、去泡沫、去产能过剩，大力调整产业结构，产业升级转型发展，大力发展科技产业，大力发展实体产业，大力发展实体经济，用实体经济的发展带动中国经济的发展。

7，公务员官员买房不同了：

2009年，公务员官员大量的买房。

2014年，公务员官员大量的抛售房产。

8，客不同了：

2009年，客大量的买房，大量的。

2014年，客大量的抛售房产，纷纷离开房地产市场，目前很多客被套住了。

经过今年一折腾，很多投资的都消停了

看来投资房地产也是有风险的

09年是政府明着救，今年还没有救的迹象

 投资就是有风险，只不过之前房地产是被神化了

 会救的，房地产倒了，国家经济怎么办

 不一定哦

为什么纯粹的市场化房地产就会倒

要我看现在就是在洗牌，房地产业优胜劣汰