主题：新景峰会大厦的业主们，都来看看这个吧~~~

从复旦遗传工程系毕业的复地集团董事长范伟，近日出席了复旦大学经济学院第三届校友高峰论坛。论坛中，关于房地产未来发展的大方向，范伟总结了5个“必须要回答的问题”。

“第一是财富的生产；第二是整个社会赚了钱之后，钱如何分配，也就是所谓财富的分配；第三是钱到手之后，有些钱没有用掉，多出来的钱怎么办；第四是财富的度量；第五是财富的聚集形态，因为基本上所有的国家都在完成城市化的进程。”范伟概括道。

至于房地产市场该怎么投资及其未来的走向，范伟进一步称：“所有这些问题其实都跟这个社会，这个地区发展的游戏规则有关。”

房价与贫富差距关联极大

针对财富分配，也就是社会的贫富差距程度到底如何，范伟有自己的观点，“贫富差距与房地产的关联程度非常大。要回答房地产未来方向的问题，就是要回答未来社会的财富分配到底是什么样的格局。”

对此，范伟以上海目前的房价与莫斯科和孟买做了一个对比：“大家都觉得上海的房价高，也觉得上海的房价比纽约、伦敦便宜，所以觉得(贵)是正常的。但是，如果说上海的房子比莫斯科和孟买还便宜，大家是不是会觉得好像不太正常？因为上海的经济比莫斯科、比孟买可能好得多，这里面的原因是什么呢？相信大家都知道，因为俄罗斯和印度的贫富差距比中国厉害。”

房地产是有收入的储藏

针对房屋的特殊属性，也就是投资房地产成本与收入的问题，范伟将房地产与黄金做了一个对比。范伟指出，房地产虽然和黄金一样是一种财富的储藏形式，但它还是一种“有收入的投资品”。

但是，对于房地产到底能不能成为投资品的问题，范伟又认为，“这取决于政策，也就是说持有它有没有成本。”

范伟表示，持有黄金基本是没有成本的，但持有房地产会有成本，简单的成本就是物业管理费，以及未来可能征收的房产税。

房子不能完全衡量收入

在CPI飞涨的背景下，范伟认为，目前全世界的货币标尺都在变动，不应该把拿到手的工资或者说年薪作为衡量收入涨幅的标准。