主题：北京CBD核心区6幅地块222亿元成交 低于市场预期

昨天下午，市土地中心公布了六宗CBD地块中Z14、Z15以外其他四宗地块的中标结果：中金国际联合体、民生银行、安邦财保联合体、远洋地产联合体分获Z3至Z6四宗地块。

至此CBD核心区六地块招标尘埃落定，六宗CBD核心区土地共竞得222.57亿元，折合楼面价不到2万元/平方米。而从结果看，并非“价高者得”——除了中标Z5地块的安邦财保联合体和中标Z15地块的中信集团外，其余四宗地块均非最高价投标人中标。

“从投标和中标结果看，CBD地块整体价格未达市场预期。按开标当天的最高报价计算，六宗地块土地出让款最高可达238.29亿元，远低于市场预期的300亿元。而今天的中标结果显示成交价更低——楼面价不到2万元/平方米。”首开置业相关负责人表示。

中原地产华北区总经理李文杰也表示，从国内同级别地块分析，上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，远高于此次成交的CBD地块楼面价。

在通过第一轮规划方案评标后，很多投标企业对规则的理解是，报价将成为企业中标的决定性因素，因此企业情愿报高价。但结果显示，此次CBD地块评标中占据主导地位的仍是产业鼓励政策。”

“不可能所有报价最高的企业都能中标，否则CBD核心区地块招标就不会采用综合评标的方式了。”市土地储备中心有关负责人表示，高报价难得高分的情况，在本次评标结果中相当普遍。

在Z3地块中，中金国际联合体报价25.19亿元，在全部四家投标企业中位列倒数第二，却最终中标；在Z4地块中，民生银行29.96亿元的报价在该小组的竞争中排在第二，但综合评标大幅领先该小组的竞争者；而中标Z6地块的远洋地产联合体报价也只是位列中游。

一位参与评标的专业人士披露，Z3至Z6四个地块评标在价格方面主要考虑的是中标人报价旗鼓相当——中标企业的报价折合成楼面地价均在2万元/平方米左右。“由于土地价值会对未来区域内的产业经济带来直接影响，而同区域、同档次土地需要统一一个相对稳定的市场价值，才能有利于CBD区域入驻企业在经营中的长期收益。单从这一点来看，报价过高的企业反而会在评标中被‘减分’。”

市国土局相关负责人解密“CBD地块评标”

第二轮综合评标以金融产业专家为主

截止到昨天，六宗CBD地块的中标结果虽然全部揭晓了，但首次尝试分两个阶段——规划方案投标和综合投标招标的CBD地块，到底是如何进行评标的？第一轮方案投标中，79个总体规划方案、203个单体建筑设计方案是如何筛选出第一名的？为什么中信等能成为最后的赢家？就这些待解之“谜”，昨天本报记者请市国土局相关负责人进行了“解密”。

该负责人披露，8月1日，到九华山庄CBD地块第一阶段投标现场参与投标的单位共61家，包括国内外知名的房地产企业、传媒企业、银行、保险公司等；参与方案征集的设计单位共57家，几乎囊括了在办公建筑领域当今世界最知名的建筑师和事务所；投标的总体规划方案共计79个，单体建筑设计方案共计203个。