主题：央行调查显示超五成北京居民明年无意买房

“超五成北京居民明年无意买房”

央行调查显示，不到三成北京居民对房价看跌，四季度投资性购房需求创今年新低

在一系列房产调控之下，北京市居民对房价的预期也发生了变化。央行营业管理部昨天公布的北京市居民购房需求调查显示，对于未来一季度房价“看跌”的北京居民比例超过“看涨”一方，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。约九成居民认为目前房价高，购房意愿明显回落。

央行营管部此次调查共发放问卷1300份，回收有效问卷1043份。

未来一年房价“看涨”仍高于“看跌”

数据：四季度，认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比达到26.9%，而继续看好北京房价，认为下季度将继续上涨的比例为20.6%，另有39.4%的居民认为下季度房价基本不变。

往长远一点看，居民对一年之后的房价上涨预期则高于下跌预期。在接受调查的居民中，认为未来一年房价上涨的占30.8%，认为下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民认为未来一年房价基本不变。

调查显示：有32.9%的居民认为二次调控短期内将促进房价下降；有28.6%的居民认为长期来看将拉动房价上涨；有12.1%的居民认为对房价影响较小；另有26.4%的居民表示说不好。

解读：中易安房地产担保机构业务部副总裁田路表示，今年房产调控政策频出，但依然难以抑制房价继续上涨。四季度楼市成交量和价格都在稳步上涨，12月的二手房成交量有可能突破2万套。现在市场和居民都在预期第三轮房地产调控政策，最近政府的频繁表态也表明房地产调控政策将继续，这是北京居民短期看跌长期看涨的主要原因。

居民预计房价跌幅平均值为6%

数据：对于房价下跌的幅度，居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。而在打算卖房的受调查者当中，他们可接受的平均降价幅度为7%。

在目前阶段，越来越多的卖房者愿意降价出售。调查显示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降价出售，较三季度提高5.3个百分点;有59.8%不会降价出售，较三季度下降1.2个百分点;另有23.9%的居民表示正处于犹豫中，是否降价出售难以抉择。卖房者可接受的平均降幅约为7%。

解读：北京中原地产研究总监张大伟表示，目前北京房价已经居于历史高位，不仅购房者有畏高的情绪，目前市场上部分房主也逐渐开始认为房价短期再暴涨的可能不大。但是实际愿意降价的房主依然不多，大部分是提价后再给予一定折扣。暂时市场并未出现任何真实的以降价为目的的折扣。大部分购房者依然只能期待继续的调控能够落实到实处。

超五成居民未来一年不打算买房

数据：四季度认为房价太高或偏高的居民占比分别为64%和29.8%，也意味着约九成居民认为目前房价高。高房价和市场看空情绪的综合作用下，有47.5%的居民选择暂时持币观望；有16.8%的居民推迟购房计划，等待房价回落；有25.4%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房；有10.4%的居民将在政策期内加紧购房。