主题：带你探秘置业别墅潜规则

1. 基本上是提到别墅大部分人来一句都是“有钱人啊~~”其实说实在的，再有钱的人，那钱也是辛辛苦苦赚来的，所以不管刚需还是改善，我们都得看准了。。。

就说说这别墅吧，一直想买个别墅，可能是人有钱了，也就膨胀了，但是这别墅可不是说买就买的，以前我以为有钱，直接去看，剩下的就坐等收房了，后来才知道，这里面猫腻多啊，别看你有钱，真的坑你起来，也真是招架不住啊。~~~

基本上别墅能忽悠你的就是产权啊，赠送啊。。。。所以今天我们就探秘下这些猫腻！！！

2. 小产权
3. 小产权是相对大产权来讲的一种说法。大产权房屋产证由政府房地产管理部门发放，小产权房屋产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易，价格较贵，小产权房不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房是农村集体所有土地，根据《土地法》规定，是不能出让、转让的，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。也不能起到保值、增值的作用。
   

4. 送花园

   别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话，产权人实际上不能享有花园的所有权，因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。另外，根据《物权法》规定，这部分权利应当属于全体业主所有，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
   

5. 送露台

   露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，如说 “送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
   

6. 送地下室

   地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
   

7. 税收

   买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此，要学会测算交易成本。
   

8. 贷款

   别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成;则不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

为了有吆喝的噱头，可谓费尽心机啊！！

我发现国语真是博大精深，老是有这么多隐藏的意思，被开发商抓到拿来忽悠业主