主题：看房次数与房价有关?看二手房次数不少于3次!

网友说：一二线城市买房基本靠“抢”，三四线城市买房靠“等”。为什么这么说呢？

2017年全国房地产市场快速发展、置业选择逐渐多样化的当下，新房、二手房等固定资产以其性价比高、风险小优势得到了越来越多置业者的青睐。

新房和二手房相比较，二手房较新房看房、验房更繁琐。二手房交易过程中看房次数确实与房价有着千丝万缕的关系，都说看二手房次数越多，发现的问题也就越多，可以压低房价。因此，在选购二手房时，需要留心的问题更多。总结如下三点实地看房攻略。

攻略一：看房时间要选好，晚上、雨天不能少

很多购房者可能看了不止一遍的房子，但如果都集中在白天，则很难察觉到问题。由于二手房所在的社区已经基本成熟，因此很有必要在晚上实地看看房。入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

此外，在雨天看房也很有必要。下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。

攻略三：外部环境很重要，多看多问不能少

首先要考量房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。虽然现在的小区大多是电梯房，但单元里的楼梯也不容忽视。购房者可以看一下是否有别人的堆积物、消防通路是否通畅。再看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。

如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。

最后，可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。