主题:“楼王”入手就赔钱?大户型也有“小短板”
- 发表于2016-12-08
案例:
想要转手换房的王先生表示自己150平米的大户型是2011年买入的,当时房屋属于小区位置的,每平米单价比同小区的小户型高出3000元左右,然后如今想要出售,去发现价格经过数次调整,已经几乎和当初的买入价格持平,却依然鲜有问津。相反,同小区的小户型却频频以高出新房单价两三千元的价格出售。
据了解,类似大户型难、出售难得现象并非个例,为什么购房时大家趋之若鹜的“香馍馍”在二手房市场就跌下“神坛”,原因主要有以下几方面:
- 发表于2016-12-08
开盘节奏
开发商的销售策略通常是先推小户型,再推大户型,在开发商的有意营造下,新房市场上,大户型的价格,通常就会比小户型贵得多。
- 发表于2016-12-08
客群需求
市场上刚性需求仍占据主导,他们经济实力相对有限,对总价很敏感。小户型单价高些,只要总价在承受范围内,还是能接受的。大户型就不同了,客户群体本来就少些,到了这个价格,选择余地也大很多。
不过,需要注意的是,新房市场上,小户型比大户型卖得的现象,正在减少。这里面有多方面的原因!90/70政策取消了,大户型已经成为主流,小户型的供应,正在变得稀缺。未来小户型和大户型这种价差鸿沟或将缩减。
- 发表于2016-12-08
嘚瑟过分,您好!您所发的帖子““楼王”入手就赔钱?大户型也有“小短板””已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
同样选购了一个小区的房产,待到准备出售进行房产置换时,业主却发现大户型和小户型之间形成了巨大的差价。当年新房市场上售价更高的大户型,有时甚至以“楼王”的身份出售,在二手市场上,表现为什么远远不如小户型?