主题：公摊面积是不是越少越好？

朋友买房，声明零公摊最好。我想了想，对他说看来你只能回老家自己建个房子了，独门独户无公摊，得房率百分之百。

对这样的要求我真的是很无语。现在哪里能买到“零公摊”的房子？公摊面积真的越少越好？答案显然是No！

忍不住要来说一下，所谓公摊面积，就是公有面积，就是小区大家共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。最简单的公摊面积的算法就是“商品房建筑面积-套内建筑面积”。

但是比较蛋疼的是，目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，但是并没有规定分摊系数计算结果和大小范围。没有明确规定就只能看一般情况了，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，高层楼分摊率则为20%～30%，别墅咱就不说了，买不起，所以也没什么好说的。

所以买高层的话一般都别想要高得房率，公摊面积肯定大。而且楼层如果越高，电梯和消防等增多，公摊面积也会越大。为什么说公摊不说越少越好呢，因为这牵扯到一个住宅品质的问题。公摊太小，配套公共设施规模就会缩减，电梯、大堂、消防通道，都会降低标准，降低品质不说，万一发生火灾等意外情况，逃生可能性都会减小。

公摊面积那么大，平时又用不着，花钱打水漂谁愿意干

不说零公摊，起码别只有70%的得房率，花几十万去买用不着的地方，你愿意啊

一般得房率在80%左右吧

我也想要零公摊的，大堂再阔气有什么用

住宅发生火灾的可能性很小吧

朋友结婚放鞭把高层差不点给点了，幸好消防合格，很快就扑灭了

关键不愿意也不行，现在房子公摊都比较大

 电梯你不用啊，走廊你不用啊，这些基础设施你不用算你牛

也要看房型的