就说说这别墅吧,一直想买个别墅,可能是人有钱了,也就膨胀了,但是这别墅可不是说买就买的,以前我以为有钱,直接去看,剩下的就坐等收房了,后来才知道,这里面猫腻多啊,别看你有钱,真的坑你起来,也真是招架不住啊。~~~
基本上别墅能忽悠你的就是产权啊,赠送啊。。。。所以今天我们就探秘下这些猫腻!!!
送花园
别墅一般都带花园,如果是独幢别墅,花园的面积还会较大,因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话,产权人实际上不能享有花园的所有权,因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分,这部分面积是不会体现在产证里的。另外,根据《物权法》规定,这部分权利应当属于全体业主所有,除非花园面积体现在产证里,否则并不能成为实实在在的权利。
送露台
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此,如说 “送露台”,并不能算是赠送,因为露台本来就没有算面积。
送地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米,那么应当算在建筑面积里,如果没有超过,则不算建筑面积。
税收
买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此,要学会测算交易成本。
贷款
别墅的贷款成数比住宅要低,银行一般最高成数控制在五成;则不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。
为了有吆喝的噱头,可谓费尽心机啊!!
我发现国语真是博大精深,老是有这么多隐藏的意思,被开发商抓到拿来忽悠业主
就说说这别墅吧,一直想买个别墅,可能是人有钱了,也就膨胀了,但是这别墅可不是说买就买的,以前我以为有钱,直接去看,剩下的就坐等收房了,后来才知道,这里面猫腻多啊,别看你有钱,真的坑你起来,也真是招架不住啊。~~~
基本上别墅能忽悠你的就是产权啊,赠送啊。。。。所以今天我们就探秘下这些猫腻!!!
送花园
别墅一般都带花园,如果是独幢别墅,花园的面积还会较大,因而 “花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话,产权人实际上不能享有花园的所有权,因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分,这部分面积是不会体现在产证里的。另外,根据《物权法》规定,这部分权利应当属于全体业主所有,除非花园面积体现在产证里,否则并不能成为实实在在的权利。
送露台
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此,如说 “送露台”,并不能算是赠送,因为露台本来就没有算面积。
送地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米,那么应当算在建筑面积里,如果没有超过,则不算建筑面积。
税收
买卖别墅所缴纳的税收比普通商品房多。因此,要学会测算交易成本。
贷款
别墅的贷款成数比住宅要低,银行一般最高成数控制在五成;则不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。